14 Vermietete Vermögenswerte und Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

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ENTWICKLUNG DER VERMIETETEN VERMÖGENSWERTE UND ALS FINANZINVESTITION GEHALTENEN IMMOBILIEN
VOM 1. JANUAR ZUM 31. DEZEMBER 2016

Mio. €

 

Vermietete Vermögens­werte

 

Als Finanz­investition gehaltene Immobilien

 

Gesamt

 

 

 

 

 

 

 

Anschaffungs-/Herstellungskosten
Stand am 01.01.2016

 

45.118

 

761

 

45.879

Währungsänderungen

 

321

 

12

 

333

Änderungen Konsolidierungskreis

 

64

 

66

 

130

Zugänge

 

20.628

 

33

 

20.661

Umbuchungen

 

3

 

−70

 

−67

Abgänge

 

14.652

 

21

 

14.673

Stand am 31.12.2016

 

51.483

 

780

 

52.262

Abschreibungen
Stand am 01.01.2016

 

11.945

 

257

 

12.202

Währungsänderungen

 

74

 

2

 

76

Änderungen Konsolidierungskreis

 

15

 

1

 

16

Zugänge planmäßig

 

6.743

 

17

 

6.760

Zugänge außerplanmäßig

 

455

 

0

 

455

Umbuchungen

 

0

 

−4

 

−4

Abgänge

 

6.097

 

4

 

6.101

Zuschreibungen

 

92

 

 

92

Stand am 31.12.2016

 

13.044

 

268

 

13.312

Nettobuchwert am 31.12.2016

 

38.439

 

512

 

38.950

Aus den unkündbaren Leasing- und Vermietverträgen erwarteten wir in den nächsten Jahren die folgenden Zahlungseingänge:

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Mio. €

 

2017

 

2018 – 2021

 

ab 2022

 

Gesamt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leasingzahlungen

 

3.649

 

4.759

 

56

 

8.464

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ENTWICKLUNG DER VERMIETETEN VERMÖGENSWERTE UND ALS FINANZINVESTITION GEHALTENEN IMMOBILIEN
VOM 1. JANUAR ZUM 31. DEZEMBER 2017

Mio. €

 

Vermietete Vermögens­werte

 

Als Finanz­investition gehaltene Immobilien

 

Gesamt

 

 

 

 

 

 

 

Anschaffungs-/Herstellungskosten
Stand am 01.01.2017

 

51.483

 

780

 

52.262

Währungsänderungen

 

−3.093

 

−36

 

−3.129

Änderungen Konsolidierungskreis

 

−873

 

 

−873

Zugänge

 

21.319

 

18

 

21.336

Umbuchungen

 

6

 

12

 

18

Abgänge

 

16.616

 

26

 

16.641

Stand am 31.12.2017

 

52.226

 

748

 

52.973

Abschreibungen
Stand am 01.01.2017

 

13.044

 

268

 

13.312

Währungsänderungen

 

−803

 

−5

 

−808

Änderungen Konsolidierungskreis

 

−228

 

0

 

−228

Zugänge planmäßig

 

7.327

 

15

 

7.343

Zugänge außerplanmäßig

 

448

 

3

 

451

Umbuchungen

 

0

 

1

 

1

Abgänge

 

6.775

 

4

 

6.779

Zuschreibungen

 

41

 

 

41

Stand am 31.12.2017

 

12.972

 

279

 

13.251

Nettobuchwert am 31.12.2017

 

39.254

 

468

 

39.722

Unter den Vermieteten Vermögenswerten weisen wir das im Wege des Operating-Leasing vermietete Leasingvermögen sowie die Vermögenswerte mit langfristigen Buy-back-Verträgen aus.

In dem Posten Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Investment Property) werden Mietwohnungen und verpachtete Händlerbetriebe ausgewiesen, deren Fair Value 993 Mio. € (Vorjahr: 1.150 Mio. €) betrug. Die Ermittlung des Fair Values erfolgt grundsätzlich nach einem Ertragswertverfahren auf Basis interner Berechnungen (Stufe 3 der Bemessungshierarchie). Für den Unterhalt des genutzten Investment Property fielen operative Kosten in Höhe von 52 Mio. € (Vorjahr: 46 Mio. €) an. Für nicht genutztes Investment Property wurden 3 Mio. € (Vorjahr: 1 Mio. €) aufgewandt.

Aus den unkündbaren Leasing- und Vermietverträgen erwarten wir in den nächsten Jahren die folgenden Zahlungen:

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Mio. €

 

2018

 

2019 – 2022

 

ab 2023

 

Gesamt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leasingzahlungen

 

3.392

 

4.675

 

46

 

8.112